边户入户走廊是谁的公摊

边户入户走廊的归属需结合公摊面积的定义及实际情况综合判断，一般而言属于公摊面积。如果或若该入户走廊是为整栋楼或某一单元业主共同通行使用，且在房屋买卖合同附件或测绘报告中明确列为公摊范围的，则属于全体业主或相关业主共有，其面积计入公摊。如果或若该入户走廊仅为边户业主专用，且在规划设计、购房合同及产权登记中均未将其纳入公摊，同时其他业主无法通过该走廊通行的，可能不计入公摊，而归边户业主专有。如果或若入户走廊部分区域为公共通行，部分区域为边户专属使用（如带有独立门户或封闭设计），则需根据测绘机构的专业划分及合同约定，区分公共部分与专有部分，公共通行部分计入公摊，专属使用部分可能不计入。
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边户入户走廊是否属于公摊面积，可依据相关法律规定进行界定。根据《房产测量规范》（GBT 17986.1-2000）中关于公摊面积的规定，公摊面积包括电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。若边户入户走廊属于“过道”或“公共门厅”的范畴，且是为整栋楼或单元业主共同通行所必需，那么依据该规范，其应当被计入公摊面积，归全体业主共有。因此，边户入户走廊在符合上述规定的情况下，属于公摊面积。
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对于边户入户走廊公摊问题，可采取以下实用行动建议维护权益。1、查阅购房合同及附件：仔细查看购房合同中关于“公摊面积包含范围”的条款，以及附件中的房屋测绘报告，确认入户走廊是否明确列为公摊部分，这是判断归属的直接依据。2、咨询物业公司或开发商：向小区物业公司或开发商索要公摊面积的具体划分图纸和计算说明，了解入户走廊在规划设计时的用途及公摊认定情况，获取官方解释。3、联系不动产登记部门：携带房产证等材料到当地不动产登记中心，申请查询房屋产权登记信息中关于公摊面积的记载，明确入户走廊是否已计入公摊并体现在产权登记中。4、与其他业主沟通核实：与同单元或同楼栋业主交流，了解他们对入户走廊公摊的认知及合同约定是否一致，若存在共性问题可共同维权。选择解决方案时，应重点考虑购房合同约定和产权登记信息，这两者具有法律效力，是解决公摊争议的核心依据。若对结果仍有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以明确权益。
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边户入户走廊公摊问题可能存在以下法律风险点，需引起注意。1、共有权被侵犯的风险：如果边户入户走廊属于公摊面积，却被边户业主长期独占使用，其他业主的共有权将受到侵犯。例如，边户业主在走廊安装鞋柜、放置杂物，导致其他业主通行受阻，此时其他业主有权要求其停止侵权、恢复原状，若协商不成可提起诉讼，边户业主可能需要承担排除妨害、赔偿损失的法律责任。2、公摊面积计算错误的风险：开发商在销售房屋时，若将本不应计入公摊的边户入户走廊部分计入公摊，会导致业主多支付购房款及物业费。例如，某小区开发商将边户专属使用的入户花园（实际为走廊改造）计入公摊面积，业主在收房后才发现，此时业主可依据购房合同和测绘报告要求开发商退还多收的房款并赔偿相应损失，但需在诉讼时效内主张权利。