房子一直没交，想起诉退房，不想一直还贷款了

如果你起诉退房成功，根据《民法典》合同编的相关规定（如第五百六十六条关于合同解除后的法律效果），你可能无需继续偿还房贷。房贷的责任通常会随着房屋买卖合同的解除而转移给开发商，或者由法院根据具体情况判决由何方承担后续贷款责任。但需注意，此过程中需与银行协商处理好贷款合同的变更或解除事宜，以避免个人信用受损。
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起诉退房时，除了要求返还房屋，你还可以主张以下赔偿或权益：1. 已付购房款及利息的返还；2. 因开发商违约导致的额外支出，如租房费用；3. 可能的违约金，依据购房合同中的相关条款；4. 因房屋未交付造成的其他实际损失。具体赔偿金额和方式需法院根据案件实际情况判决。
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从法律角度，起诉退房需注意：1. 确认购房合同中的退房条款及违约责任；2. 保留好所有与购房相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等；3. 了解诉讼时效，确保在有效期内提起诉讼；4. 明确诉讼请求，包括退房、赔偿等；5. 准备好充分的法律依据和事实理由，以支持你的主张。