楼房顶层漏雨物业不管怎么办

楼房顶层漏雨物业不管，业主有权要求物业公司履行维修义务。若物业公司拒绝履行责任，可采取以下不同情况的应对方式：
1. 如果物业合同中明确包含屋顶等共用部位的维修责任，业主可直接依据合同要求物业履行义务。
2. 如果物业推诿或拒绝维修，业主可向业主委员会反映，由业委会督促物业公司履行职责。
3. 如果物业长期不作为，业主可向当地住建部门或物业管理行政主管部门投诉。
4. 如果漏雨造成财产损失，且物业存在明显失职，业主可收集证据后通过法律途径要求赔偿。
5. 在极端情况下，如物业拒不履行合同义务，业主大会可依法决定更换物业公司。
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根据《物业管理条例》第三十四条的规定，物业服务合同应当明确物业管理事项、服务质量、维修责任等内容。屋顶作为建筑物的共用部位，属于物业公司的维修养护范围。如果物业公司未按合同约定履行维修义务，业主有权要求其承担违约责任。此外，《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。因此，物业不维修顶层漏水问题，属于未尽法定和合同义务，业主可依法维权。适用结论是：在物业合同有效、漏水属于共用部位且物业未履行责任的前提下，业主可依法要求物业维修、赔偿损失甚至更换物业公司。
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1. **收集证据并记录漏水情况**：包括漏水现场照片、视频、维修请求记录、与物业的沟通记录等，以便在维权过程中形成完整证据链。
2. **正式向物业公司书面反映问题**：以书面形式提出维修请求，并保留送达凭证，为后续投诉或诉讼做准备。
3. **向业主委员会或居民委员会反映**：由业主委员会出面协调或督促物业履行责任，提高问题解决效率。
4. **向住建部门或街道办投诉**：若物业不回应，可向当地物业管理主管部门投诉，寻求行政干预。
5. **必要时提起民事诉讼**：如物业拒不履行维修义务且造成损失，可向法院起诉，要求其履行维修义务并赔偿损失。
选择解决方案应重点考虑漏水严重程度、物业配合程度及维权成本。建议在初期阶段先通过沟通与投诉解决，若无果再考虑法律途径。
如需具体操作指导，建议尽快联系专业律师进行详细咨询。
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1. **证据链不完整导致维权失败**：例如，业主多次口头要求物业维修但未留书面记录，一旦发生纠纷，难以举证物业未履行责任。
2. **财产损失扩大无法追责**：例如，因物业长期不修导致屋顶渗水，造成屋内家具、电器损坏，但业主未能及时拍照、录像、报修，导致法院难以认定损失与物业失职之间的因果关系。
上述风险提醒业主在发现漏水问题时应立即采取证据固定措施，并及时通过合法渠道维权。