两年外房本过户费怎么算

房屋过户费主要按契税、营业税等标准计算。过户费用包括契税等，契税根据房屋面积不同有1%、1.5%、3%三档。若不及时缴纳，可能面临税务违法风险，影响房产过户进程。《契税法》、《营业税法》等对此有明确规定。
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处理房屋过户费问题，常见方式有：咨询专业税务机构、查询官方政策文件、与卖方协商分担。建议选择咨询专业税务机构，他们能根据房屋具体情况准确计算费用，避免错缴漏缴。《税务咨询管理办法》鼓励纳税人咨询专业机构以确保税费正确。
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房屋过户费计算复杂，具体处理如下：1. 契税缴纳需根据房屋面积选择1%、1.5%、3%的税率。2. 营业税根据房屋持有时间，满五年免征或按5.5%缴纳。3. 土地增值税也依房屋持有时间不同，有免征和1%两档。